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买房怎么选户型掌握这6点准没错

发布时间:2021-01-07 13:04:30 阅读: 来源:切墙机厂家

房天下

很多小白们买房,不知道该怎么选户型。其实,对于买房自住的人来说,居住是房屋最重要的功能。居住得舒适与否,尤为重要。而居住得好不好,直接与户型的各个功能分区的设置有关,主要看下面几点:

1、看整体

①整体的布局是否合理,房屋的动线设置是否合理。

②各个功能分区的朝向好不好,房屋采光如何,是否明厨明卫,有无暗间。

③走道是否太多,有无太多浪费面积。

④户型形状是否方正,是否奇形怪状,存在尖角。

2、看厨房

厨房的基本功能是炒菜做饭,我国《住宅设计规范》中规定厨房的最小面积为5平方米,最短操作净长为2.1米,单排操作净宽不小于1.5米,双排操作不小于1.9米。这一数值的计算是以一个橱柜的宽度为0.5米,一个人的活动需要0.9米为基础的。厨房操作流程一般是存放、洗涤、切削、备餐、烹饪,设计较好的厨房里,这五个步骤是顺畅的、尽量少交叉。

在审查厨房的面积时,首先要注意面积是否大于5平方米,这是最基本的安全要求,一般来说,6平方米的厨房已经可以满足一家4口的炊事需要。厨房与餐厅的关系最为密切,相互之间最好紧密相连。另外,厨房如果带生活阳台,能够方便一些物品的存放,多了一部分可利用的空间。目前,厨房的形状主要有:

特别小的户型,一般采用一字型的厨房;中户型,大多采用L型或双一字型;大户型一般采用U型;豪宅一般采用岛型。

3、看卫生间

一般来说,卫生间主要摆放洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间,因此应大于3平方米。目前卫生间面积多在4-6平方米左右,甚至更大。通常120平方米以上的房子,应有两个卫生间,即主卫生间6平方米左右,可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸;次卫生间4平方米左右,安排洗手盆、坐便器和淋浴间。

卫生间的门不要对着大门;卫生间的门不能对着餐厅,里面的气味会影响食欲;卫生间的门也最好不要正对着客厅,家里人的举动闯入来客的眼帘,多少有些尴尬;并且卫生间也不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上,流水声会对日常生活产生干扰。目前卫生间的设计、功能分区主要如下:

4、看客厅

客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。客厅应当保证有一面完整的墙,并减少门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出最大使用空间。客厅的朝向以南向为宜,这样的客厅采光效果好。

就客厅的使用情况来看,客厅的面积一般在14—23平米左右,进深在3.9—5.1米,面宽在3.3—4.5米为宜,含有餐厅的客厅面积可达18—27平米。目前,客厅的类型主要有横厅和竖厅:

横厅设计减少了纯过道空间,提高了户型的使用率。横厅面宽>进深,拥有更大的采光面和更好的通风效果。但客厅的沙发不能靠着墙,让人没有安全感,且私密性比较低。竖厅户型动线设置合理,沙发可以很舒适的放在靠墙的位置上,符合人们的生活习惯。

5、看卧室

卧室是主人养精蓄锐的场所,一般位于住宅的尽端,私密性最强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。同时,卧室的面积不宜过大,一般10—15平米左右即可。主卧一般采用3.3m×3.6m、3.6m×3.9m、3.9m×4.2m/4.5m等几个尺寸,最小不得小于3.0m×3.3m;次卧一般采用3.0m×3.3m、3.3m×3.6m;书房可以比次卧更小一点,面积6-10平方米就可以,进深开间要求没那么高。

6、看餐厅

普通房屋餐厅面积10平方米~20平方米是比较常见,一些高档住宅餐厅面积一般在20平方米左右。一般小面积餐厅用4-6人桌即可,通常0.9m×0.9m的4人桌必要空间在2.1m×2.1m左右;1.8m×0.8m的6人桌所占空间约在3.1m×2.25m左右;直径1.2m的6人桌所占空间约需直径2.6m的范围。1.2m×0.75m的4人桌需要空间大约在2.25m×1.7m左右。

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