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额度多少合适买经济适用房的贷款技巧

发布时间:2021-01-08 02:02:52 阅读: 来源:切墙机厂家

李晶   经济适用房是地方政府组织建设的面向中低收入家庭的微利房。这对于生活较拮据的家庭来说可谓是一大福音,但是家庭申请经济适用房的时候,应该怎么选取额度、还款方式和期限呢?这里给您四点建议。

一、贷款额度不宜太少

由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付,而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭负担重重。因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。

二、尽量选择等额本息的还款方式

目前,绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。整体看,采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。因此,对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。

三、贷款年限不宜过短

同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。通常,将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样不会才不会影响正常生活。

因此,如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。

四、充分利用公积金

公积金的最大优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变,办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。而且在二手房市场,越来越多的卖方也愿意接受申请公积金贷款的买方。因此,建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。

以上就是中低收入家庭申请经济适用房贷款的四点建议。

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