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潘军登高应对调控

发布时间:2021-01-08 03:08:11 阅读: 来源:切墙机厂家

地产调控风暴压顶,但商业开发模式的调整和转型,仍让开发商对2010年的业绩预期保持谨慎乐观。

内资在港上市开发商花样年控股集团(1777.HK)主席潘军3月12日接受本报专访时说,公司并不惧怕楼市调控。其信心来自于花样年开发模式的调整与日臻成熟——更加聚焦于城市综合体和精品高档住宅开发,高端产品占比今年有望提升至90%。

《21世纪》:金融监管部门强调要收紧对房地产开发商的融资,花样年目前的现金流状况如何?是否能支撑公司今年的增长和拿地需求?

潘军:随着国家对楼市调控力度日益加强,今年将是整个房地产业心绪比较杂乱的一年,所有人都要防范的一点就是银行信贷是否会紧缩,房企到资本市场融资会否变得艰难。

但花样年不需要担心现金流。公司于2009年底成功上市后,现金流继续维持健康状况,目前,我们已获得多家银行共计数百亿元的授信,包括建行200亿元、光大银行20亿元等。银行确实在收紧对房企的贷款,但对于资质优良的大中型房企,额度依然没有限制。

《21世纪》:在资金来源充足情况下,公司在住房产品定价上有何考虑?

潘军:从这3个月来看,公司每天都有销售量,房价并没有下调。今后,如市场有波动,我们会随市场波动,采取灵活调整。

《21世纪》:全国两会上,房地产和房价成为代表委员们争论的一个焦点问题。市场预期,在信贷、财税、企业融资、土地等方面,政府相关部门将出台一系列严厉的房地产调控政策。今年,房企所受的压力必然巨大。对此,花样年会考虑怎样的战略调整?

潘军:政策面带来的市场波动下,一线城市可能会面临调整,因为此前的大量销售是投资客带动的,但对于很多二、三线城市,仍然有一定的上升空间。

为了应对市场波动,花样年于2007年尝试战略“转身”,关注土储质量、产品结构和目标客户群,提升高端产品(单价5000元/平方米以上)占比,聚焦于城市综合体和精品高档住宅开发,如今,这一战略模式已日臻成熟,公司高端产品占比从2007年的40%逐年提升,2010年我们希望提升至90%。同时,保有一定的中低端产品,以保持一定的现金流。

《21世纪》:高端和中低端产品对开发商的利润贡献度如何?

潘军:以花样年开发的城市精品住宅和城市中心区的都市综合体来看,此类产品的毛利率目标在50%以上,而中低价产品毛利率在20%-25%.

《21世纪》:依照你的观点,民营地产商更适合做高端楼盘开发?

潘军:是的,政府和开发商应该有分工,从抑制高房价的角度来说也是如此。政府、国资大型开发商把经济适用房、廉租房的事情做好,民营企业就开发市场适销对路的产品,这样才属合理。

《21世纪》:目前,越来越多的开发商都着意加大商业地产拓展,这是否会导致产品的逐步趋同化?

潘军:商业地产对发展商的要求较高,盲目涉足风险较大。与单一住宅模式相比,商业地产不能高速复制,每个城市都有其特色的商业和文化。另外,商业地产需摒弃住宅开发粗放性的弊端,注重精细化经营。120万人口才能支撑一个大型商业的客流量,目前一线城市的商业基本都处于饱和状态,所以花样年今年更着眼于成都等二线区域的商业地产开发,提升其利润贡献。

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