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当政策频出欲解困局钢市冷暖楼先知0

发布时间:2021-09-10 01:07:36 阅读: 来源:切墙机厂家

政策频出欲解困局 钢市冷暖“楼”先知

政策频出欲解困局 钢市冷暖“楼”先知

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今霜降,秋之最后节气,意味着寒冬即将到来。对于持续降温的楼市而言,又将过一个怎样的冬天?

前三季度楼市降温明显

国家统计局近日发布的前三季度房地产数据显示,全国房地产开发投资累计增速连续第9个月回落。此外,房屋新开工和销售等指标也全面走弱。虽贵为传统金九旺季,然季节性利好亦未给销售带来反弹。

房地产投资增速连创2009年8月以来新低。国家统计局数据显示,2014年月份,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%),增速比月份回落0.7个百分点(见图1)。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。房企融资环境尚未改善,资金压力依然较大,导致投资意愿持续降低。

据了解,房企资金来源增速进一步下滑。月份,房地产开发企业到位资金89869亿元,同比增长2.3%,增速比月份回落0.4个百分点。其中下滑原因主要是银行贷款出现2%的幅度下降所导致,企业仍面临较大资金信贷压力。

此外,1最后这个客户又去其他地方看了看-9月份,房地产开发企业土地购为了产生高清晰度的边沿置面积24014万平方米,同比下降4.6%,降幅比月份扩大1.4个百分点;土地成交价款6781亿元,增长11.5%,增速回落1.3个百分点。这将对明年的房地产开发投资造成很大影响。

金九传统改性PEEK性能更强大旺季,销售未实现反弹。月份,商品房销售面积77132万平方米,同比下降8.6%,降幅比月份扩大0.3个百分点。商品房销售额49227亿元,同比下降8.9%,降幅与月份持平。而与此同时,房价跌势仍在继续。中指院数据显示,9月全国100个城市(新建)住宅均价跌幅扩大,按月下跌0.92%,为连续5个月下跌,跌幅较上月扩大0.33个百分点。9月底,央行出台的新房贷政策对改善性需求有一定提振,然对投资的影响存在滞后效应。

房屋新开工面积虽仍呈现负增长,不过降幅继续收窄。月份,房屋新开工面积131411万平方米,下降9.3%。降幅环比上月收窄1.2个百分点,单月同比下降0.2%,单月环比上升5.4%,呈现企稳趋势。由于销售未来存在好转可能,明年新开工会恢复正增长。

销售难好转,库存继续增大,创近5年新高。9月末,商品房待售面积57148万平方米,比8月末增加988万平方米。其中,住宅待售面积增加629万平方米,办公楼待售面积增加46万平方米,商业营业用房待售面积增加206万平方米。

政策频出欲解楼市困局

今年以来,楼市持续降温。以此为背景,全国各地开启楼市限购令“松绑”模式,46城中,仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳及三亚5城。各地先后松绑限购,并未产生明显效果。

9月30日,央行出台房贷新政,涉及“贷清不认房”、“最低7折利率”等优惠政策。随后三部门发文要求各地放松公积金贷款条件,这有利于激发市场需求。

楼市利好带动钢市回暖 后市勿盲目乐观

今年以来,楼市的低迷拖累经济和钢市。房地产行业是钢材市场的主要下行消耗行业,其疲软走势必然带来钢铁消费能力的下降。如今,在政策的推动下,房地产市场已出现积极的一面。受政策推动,楼市销售回暖,提振钢市信心。钢市也因此在经历8、9月的暴跌后,价格止跌翻红。截至10月22日,我的钢铁钢材综合指数报111.5点,较上月上涨0.65%。

如果楼市持续回暖,势必会影响到钢铁行业,及其下游工程机械、家电等的需求。不过,楼市回暖程度尚待观察。我们也可以从统计局已发布的数据看到,楼市依然面临供过于求的局面,房企面临巨大的去库存化压力,且资金依旧紧张,房地产开发投资增速或仍将低位运行,进而影响到钢材相关的需求释放。此外钢市淡季临近,后期需求不可盲目乐观。

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